提到顺德陈村那儿的佛陈公路，那些对佛山熟悉的人都清楚，这是贯通顺德跟禅城、广州南站的关键要道。陈村商會大厦耸立在这条堪称黄金的走廊边，其205米的规划高度曾是陈村新城最引人注目的城市名片，可是自2023年开始，这座被看作是“陈村门面”的超高层地标陷入了长久的停工困局之中。到了2026年3月底，跟它处于同一区域的太平洋广场烂尾项目早就经历了好多回法拍，起拍价已经从原先的超过7亿元一直下降到如今的5.25亿。这些经常流拍又持续降价再次拍卖的实例，彻底显示出现在商业地产烂尾盘活甚是困难，与此同时还不禁让人留意陈村商会大厦的后续走向：这个处于顺德核心区域的超高层项目，会不会最终也沿着法拍的道路前行呢？
陈村商会大厦烂尾什么原因
为何处于这么好区位的地标会陷入复工的僵局之中呢，追根究底还是房地产开发商资金链断裂这一共性情况。前些年房地产市场进入到深度调整阶段，好多轰轰烈烈开工建设的商业地标都由于开发商自身债务压力太过巨大而被迫停下工程。从陈村本地论坛上市民在2024年初所发出的吐槽也能够看得出，那时陈村总商会大厦就已经停工一两年啦，就连旁边的碧桂园三龙汇写字楼也停工了大半年时间，现场施工电梯早就被拆除掉了，只剩下单独存在的建筑主体。这体现出商业房地产高杠杆开发方式的脆弱特性，一旦销售状况以及回笼资金情形不佳，后续的建设便会出现大面积的停滞状态，并且，越是规模庞大的商业办公项目，对于长期资金的依赖程度越深厚，复苏起来常常也就越艰难。
深圳地王70亿重挂给烂尾楼带来新思路
与陈村商会大厦呈现出的那种沉寂状态，形成极为鲜明的对照的是，在近期的商业地产市场之中，盘活存量项目的那种气氛，正处于悄然升温的状态。今年4月19日，深圳公共资源交易中心，挂出了重磅的出让公告，曾经轰动于世一段时间的世茂深港国际中心核心地块，在正式重新进行规划之后，再次挂牌，其起始价高到多达70.45亿元，将于5月6日展开公开竞价。非常值得予以关注的是，其规划思路出现了根本方面的变化，先前的商务用地被调整成为了住宅用地，以及商业用地，还有城市道路用地，住宅面积急剧飙升，达到了总建筑面积的64%，完全摒弃了原来“第一高楼”那种摩天的噱头，转而去走低容积率的务实路线，并且允许住宅先进行建设，先进行销售，以此来回笼资金。这样一种剥离过剩商办规划，住宅与商业相互混合陈村商会大厦烂尾，并且分宗分期进行开发的模式陈村商会大厦烂尾，在业内被看作是盘活大体量烂尾项目的一次关键创新，对于惠州、长沙等地都已经产生了积极的影响。
陈村商会大厦出路何在重整盘活或效仿深圳
面对周边诸多失败的先前借鉴例子，陈村商会大厦明显不可以再因循守旧，停留在仅仅是写字楼加上公寓的陈旧思路之上了。当前在整个商业地产大宗物业成交有希望同比增长百分之五到百分之十的宏观背景情形下，核心资产正在收获流动性以及政策层面的珍贵回暖信号。不管是沈阳启动一百零二个停缓建项目系统盘活工作，还是惠州知名烂尾楼更改名称重新启动主体建设，都表明只有切断旧规划包袱，运用减少商办强化住宅并且分阶段开发等方式，才能够真正吸引接盘方进入场地。陈村商会大厦要想冲破停工长达三年多的困局，也许能够参照深圳“清调供”的经验，先让政府出面弄清楚产权归属以及债务关系，接着依据实际需求对商住配比作出调整，使得新的接手公司瞧见切实的变现途径，才有希望尽快脱离长期烂尾的困境。
对各位读者朋友而言，你认为陈村商会大厦若要扭转持续停工当前局势，政府究竟是应当效仿深圳，将其规划大幅度调整成为“以住养商”的实用性质楼盘情况呢，还是持续依旧等待未来商业写字楼市场热度回升变暖呢？欢迎于评论区域说出阐述你的想法观点，进行点赞并转发此内容！
