作为区域商业组织核心载体的商会总部大厦, 它不单单只是办公的地点, 而且还是资源整合、品牌进行展示以及企业服务的战略要地。真正懂得行业领域的商会负责人清楚知道, 一栋总部大厦所具备的价值, 是由它能不能精确契合会员企业实际需求的情况来决定的。
商会总部大厦如何选址才能兼顾成本与形象
决定大厦命运的第一步是选址, 许多商会从一开始就将目光聚焦于城市核心CBD, 然而, 高昂的购置成本常常致使后续运营面临重重困难, 举步维艰。更为务实的举措是选取城市新兴商务区或者产业园区的核心位置, 诸如交通枢纽附近、政府重点扶持的开发区等地。这些区域当中, 土地成本相对而言在可控范围之内, 并且未来具备较大的升值空间。与此同时, 还需要考察周边是否存在配套的酒店、银行、餐饮以及政务服务中心, 因为这些会对会员企业的日常商务效率产生直接影响, 有着决定性作用。有一个我们对接过的省级商会, 最终在高新区主干道旁边选定了位置, 仅仅距离高速口三分钟车程, 周边商业配套正快速成熟起来, 大厦还没房顶的时候就已经有十几家会员企业预订了楼层。要是你想了解更多选址方面的细节, 能够通过访问www.cdybjbdt.com来获取最新案例。
商会总部大厦的运营模式怎样设计才能持续盈利
大厦完工仅为起始, 运作才属长久战。首要关键处是分层定位置, 底层与裙楼能够引入银行、律所、会计师事务所、品牌餐饮此类服务机构, 既为大厦之内企业予以服务, 又可对外开展经营进而产生稳定租金收入。中间楼层用作商会自有办公区域以及会员企业总部, 采取长租或者会员优惠价这类模式。顶层被规划成商协会会议中心、展览展示区域以及高端商务会所, 用以承接与政府的对接活动、行业论坛以及招商引资工作。首先，有个第二个关键点, 它是构建服务生态, 在大厦内, 要搭建起一站式企业服务平台, 并且整合融资对接、法律咨询、人才招聘以及政策申报等功能。其次, 对于我们服务过的某家商会大厦而言, 通过引入知识产权代理和税务筹划机构常驻, 直接帮助入驻企业平均降低了20%的行政成本, 而这些服务收益反过来又反哺了大厦物业管理。
商会总部大厦能否成功, 在于能否将“房东”思维转变为“生态运营”思维。在进行选址工作时, 要多着眼于未来五年的情况。在开展运营工作时, 要多去思考会员面临的痛点。只有这样, 这栋楼才能够真正成为商会凝聚力以及商业价值的双高之地。
